Historische Altbauwohnung mit Balkon und Garten in Erlangen

Diese **charmante Altbauwohnung** aus dem Jahr **1878** befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses in **Erlangen** und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von **75 m²** entfalten sich drei einladende Zimmer, die mit teilweise originalen Parkettböden ausgestattet sind und eine warme Atmosphäre schaffen.

Die Wohnung wurde **2015 liebevoll modernisiert** und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie eine praktische Einbauküche. Eine durchdachte Raumaufteilung wird durch eine Speisekammer und einen Abstellraum ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bieten.

**Besonderheiten:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftlich nutzbarer Garten als grüne Oase * Zentrale Gasheizung für wohlige Wärme

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Erlangen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Universität sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die Autobahn A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Nahegelegene Grünanlagen wie der Schlossgarten laden zur Erholung ein.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als attraktives Zuhause für Liebhaber von Altbauten als auch als lohnende Kapitalanlage oder Ferienimmobilie.