Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erfurt-Kühnhausen

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erfurt-Kühnhausen steht **bezugsfrei** zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von **58,5 m²** bietet sie ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer, ebenfalls mit Fenster. Ein **zusätzlicher Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein. Kleinere Malerarbeiten sind angeraten, um die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Fenster in Küche und Bad * Neue Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) inklusive Warmwasserspeicher (2025) * Teilweise Malerarbeiten empfohlen * Teil einer homogenen Eigentümergemeinschaft

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2025 mit einer **neuen Gaszentralheizung** in Brennwerttechnik ausgestattet, was für niedrige Energiekosten sorgt. Die Heizkörper sorgen für wohlige Wärme.

Die Lage in Erfurt-Kühnhausen, einem idyllischen Ortsteil am nördlichen Stadtrand, bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Nähe zu Fluss, Badeseen und Radwegen ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten und Erholung. Für Familien ist der **eigene Spielplatz** der Wohnanlage ein zusätzliches Plus. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist dank der nahegelegenen Bahnstation, Bushaltestellen und der guten Erreichbarkeit per PKW oder Fahrrad ausgezeichnet. Eine **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen ist ebenfalls gegeben. Der Erfurter Autobahnring ist in wenigen Minuten erreichbar.