Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Freising

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Erdgeschoss** eines Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten in zentraler Lage von Freising-Lerchenfeld. Das ca. **1972 erbaute** Objekt besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen hellen und freundlichen Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem **Balkon mit Südost-Ausrichtung**, der zum Genießen der Morgensonne einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet, was für angenehme Helligkeit und Belüftung sorgt.

**Besonderheiten**: * Balkon mit Südost-Ausrichtung * Kellerabteil inklusive * Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Fenster in Küche und Bad * Vermietet mit ca. 720 EUR Mieteinnahmen zzgl. 150 EUR Nebenkosten p.m. * Heizungsanlage wird auf Kosten der Eigentümer erneuert

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in Freising-Lerchenfeld, einer der ältesten Städte Bayerns. Die Nähe zum Flughafen, zur Innenstadt von Freising (ca. 10 Min. Fahrradfahrt) und eine gute Anbindung an München (ca. 30 Min. Zugfahrt) machen diesen Standort besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen von der Kita bis zur Universität sind vorhanden.