Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Mellrichstadt

Diese charmante Dreizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Mellrichstadt und ist **nachhaltig und langfristig vermietet**. Sie bietet eine ideale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer geräumigen Wohnküche, einem komfortablen Schlafzimmer und einem weiteren Kinderzimmer. Mit einer Wohnfläche von **ca. 105,4 m²** ist sie perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Platz legen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Gestaltung. Neben den Wohn- und Schlafräumen verfügt sie über ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die **Dachloggia mit Aussicht**, die zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 511 € zuzüglich 30 € für zwei im Kaufpreis enthaltene KFZ-Stellplätze und 13 € für TV.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 105,4 m² * Zimmer: 3 * Badezimmer: 1 * Gäste-WC: 1 * Dachloggia mit Aussicht * Zwei KFZ-Stellplätze im Kaufpreis enthalten * Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in Mellrichstadt, das eine **vollständige Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus ruhigen Wohnquartieren und guter Nahversorgung macht Mellrichstadt zu einem attraktiven Wohnort. Die Wohnung ist **bereits vermietet**, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.