Repräsentative 8-Zimmer-Wohnung in bester Augsburger Innenstadtlage

Diese außergewöhnliche **8-Zimmer-Wohnung** mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. **243 m²** befindet sich in einer **absoluten Top-Lage** in Augsburg, direkt an der prestigeträchtigen Maximilianstraße. Die repräsentative Adresse vereint urbanes Flair mit historischem Charme und ist eine der begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt.

**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** zeichnen diese Immobilie aus: Sie ist derzeit intelligent in mehrere Bereiche aufgeteilt, darunter ein 3,5-Zimmer-Apartment, zwei 1-Zimmer-Apartments und eine flexible Einheit, die sich ideal als Büro, Praxis oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Diese Struktur ermöglicht eine attraktive Mischung aus Wohnen und Arbeiten oder eine flexible Vermietungsstrategie, was die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit individuellem Flächenbedarf attraktiv macht.

Die Wohnung wird **inklusive vollständigem Inventar** übergeben, was einen nahtlosen Übergang für die weitere Nutzung oder Vermietung gewährleistet. Auf Wunsch kann die Einheit auch mietfrei übergeben werden.

**Highlights der Immobilie:** * **8 Zimmer** auf ca. **243 m²** Wohnfläche * **Absolute Bestlage** an der Maximilianstraße in Augsburg * **Flexible Aufteilung** für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung * Übergabe **inklusive Inventar** möglich * Monatliches Hausgeld ca. **706 EUR** (davon ca. 203 EUR Instandhaltungsrücklage)

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral im Herzen der historischen Augsburger Innenstadt. Die Maximilianstraße bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Haltestellen in der Nähe hervorragend, und der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage gibt es Grünflächen für Erholung. Diese Lage vereint urbanen Komfort, Wertbeständigkeit und ein außergewöhnliches Lebensgefühl.