Gartenwohnung in Augsburg: Ihr grünes Paradies mit Tiefgarage!

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Gartenwohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Wohnung wurde ca. 1994 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. **79 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause.

Das Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist zweifellos der **großzügige, private Garten mit ca. 100 m²**, der nach Südwesten ausgerichtet ist und zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die von einem zentralen Flur abgeht. Sie finden ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 13 m²), ein weiteres Zimmer (knapp 11 m²), ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine sowie ein separates WC.

Die helle und offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Garten. Zur Wohnung gehört zudem ein **praktisches Kellerabteil** sowie ein **beheizter Tiefgaragen-Stellplatz**, dessen Garage erst 2024 saniert wurde.

**Wichtige Modernisierungen** umfassen den Heizungstausch im Jahr 2019 und die geplanten Fenstererneuerungen im Jahr 2025. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. **309 EUR**. Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar.

Die Lage in Augsburg-Haunstetten überzeugt durch eine **hohe Lebensqualität** mit unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Siebentischwald und dem Ilsesee. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie wenige Meter entfernt, Zentrum in ca. 20 Min. erreichbar) und die B17 (ca. 1 km) runden das attraktive Angebot ab.