Gepflegte Gartengeschosswohnung mit Wintergarten in Düsseldorf

Diese charmante Souterrainwohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1910** bietet auf ca. **98 m² Wohnfläche** eine seltene Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über insgesamt **3 Zimmer**, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und flexibel nutzbare weitere Räume, die sich ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich eignen. Eine bereits vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in den Alltag ein. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet gute Stellflächen für individuelle Einrichtungsideen.

Ein besonderes Highlight ist die **eigene Gartennutzung** sowie eine **Terrasse**, die zusätzlichen Freiraum im Grünen schaffen. Ein heller Wintergarten dient als zusätzlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne und steigert den Wohnkomfort spürbar. Ergänzend stehen ca. **10 m² Nutzfläche** für Abstellzwecke zur Verfügung.

Das Gebäude mit insgesamt **4 Etagen** befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das zugehörige Grundstück misst ca. **320 m²**. Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage Düsseldorfs mit ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsachsen. Sie vereint somit zentrale Lage mit ruhigem Wohnumfeld.