Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in München

Diese **sonnige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in München-Allach-Untermenzing bietet auf ca. **50 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. **1993 erbaut** und die Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend, aber sehr gepflegt. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche, die aktuell von der Mieterin gestellt wird.

**Besondere Highlights** sind die großzügige Terrasse mit **Sondernutzungsrecht an einem ca. 20 m² großen Gartenanteil** sowie die Ausrichtung nach Südost und Südwest, die sonnige Stunden vom Morgen bis zum Abend ermöglicht. Die Wohnung ist seit März 2022 **zuverlässig vermietet** und generiert eine Jahreskaltmiete von ca. 7.200 EUR zuzüglich Nebenkosten. Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung und Merkmale**: * Ca. 50 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Terrasse mit Gartensondernutzungsrecht (ca. 20 m²) * Separater Küchenraum * Badezimmer mit Fenster und Dusche * Kellerabteil mit Stromanschluss * **Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten** * Baujahr ca. 1993 * Gepflegter Zustand * Seit 03/2022 vermietet

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld in München-Allach-Untermenzing. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die S-Bahn-Station Allach (S2) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch die Autobahn A99 ist gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie die nahegelegene Würm und Grünflächen laden zur Erholung ein.