Investition in Dietzenbach: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Attraktives Investment in Dietzenbach: Diese gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem soliden Mehrparteienhaus aus dem Jahr **1974** in zentraler Lage von Dietzenbach-Mitte. Mit einer Wohnfläche von **60 m²** bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die auch für Kapitalanleger interessant ist.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Sonnenbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **60 m²** * Zimmeranzahl: **3** * Balkon vorhanden * Kfz-Außenstellplatz * Baujahr: **1974** * Aktuell vermietet mit pünktlichen Mietzahlungen

Die Immobilie ist seit Oktober 2024 an eine fünfköpfige Familie vermietet, die die Räumlichkeiten pfleglich behandelt und die Miete stets pünktlich zahlt. Die aktuelle Warmmiete beträgt **1.065,00 €** (Kaltmiete 835,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 230,00 €). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 416,92 €, wovon 295,99 € umlagefähig sind.

Die Wohnung liegt in Dietzenbach-Mitte, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) sowie die Autobahnen A3 und B459 ist hervorragend, was schnelle Wege nach Frankfurt und in die umliegenden Städte ermöglicht. Die grüne Umgebung und nahegelegene Erholungsgebiete tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.