Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Fürth

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1958** in attraktiver Lage von Fürth.

Die Wohnung wurde **2019 umfassend modernisiert**, wobei die gesamte Elektrik, das Badezimmer und die Küche erneuert wurden. Sie verfügt über ca. **54,30 m² Wohnfläche** und ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Ausstattungs-Highlights:** * Helles Schlafzimmer und einladendes Wohnzimmer * Separate, modern gestaltete Küche * Zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Gemütlicher, überdachter Balkon * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Parkettboden im Wohnzimmer sorgt für eine warme Atmosphäre

**Lage:** Die Immobilie liegt im Stadtteil Hardhöhe, verkehrsgünstig und naturnah. Die Regnitzauen sind fußläufig erreichbar und bieten hohe Freizeitwerte. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und soziale Einrichtungen sind in der Nähe. Die **U-Bahn-Station "Hardhöhe"** ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Zentren von Fürth und Nürnberg.

Die Wohnung ist seit März 2019 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 615,00 € zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 413,00 €, wovon ca. 150,00 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.