Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit Balkon

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig und wurde **2015 kernsaniert**. Mit einer Wohnfläche von **85,43 m²** bietet sie ein großzügiges Raumgefühl und ist ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihren modernen und gepflegten Zustand. Sie verfügt über **zwei gut geschnittene Zimmer**, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das **Badezimmer ist modern gefliest** und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die **Fußbodenheizung**, die über eine effiziente Erdgasheizung betrieben wird. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Praktischer Abstellraum * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Einbauküche vorhanden * Barrierearmer Zugang dank Aufzug im Gebäude

Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert **jährliche Mieteinnahmen von 7.800 €** (650 €/Monat). Das monatliche Hausgeld beträgt 344 €, inklusive Erhaltungsrücklage.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **begehrten Lage nahe der Leipziger Innenstadt**. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinien 4, 7, 12, 15; Buslinien 60, 70) in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist nur 0,7 km entfernt. Der Lene-Voigt-Park bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung an die Autobahnen A14 und A38 ist ebenfalls gegeben.