Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Germering

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Germering, die mit ihrer Helligkeit und durchdachten Raumaufteilung besticht. Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven 1A-Lage** mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung.

**Übersicht** Diese helle und freundliche Wohnung bietet auf ca. **99,1 m² Wohnfläche** viel Platz für individuelle Entfaltung. Sie verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Duschbadewanne und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Loggia, die den Wohnraum erweitert und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.

**Interieur** Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur mit viel Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum durch einen XL-Wandschrank. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück und dank zweier großer Fensterflächen lichtdurchflutet. Die angrenzende Loggia bietet einen schönen Ausblick und ist perfekt für entspannte Stunden. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Drei weitere Zimmer sind flexibel nutzbar – als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC.

**Ausstattung** * **Ca. 99,1 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Angrenzende **Loggia** * Separate Küche * Modernes Badezimmer mit Duschbadewanne * Separates WC * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** * **Neue Heiz- und Aufzuganlage (2025)** * Zentrale Lage in Germering

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **1A-Lage** in Germering, zentral gelegen und hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten wie die Germeringer-Einkaufs-Passagen (GEP) sind bequem erreichbar. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8) optimal. Auch die Autobahnen A96 und A99 sind schnell erreichbar, was Pendlern zugutekommt.