Helle 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1978** in Landsberg am Lech. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 122 m²** bietet sie ein helles und komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein separater Dielenbereich führt zu einem Abstellraum, einem Gäste-WC und fünf flexibel nutzbaren Zimmern. Das Herzstück bildet der **sonnige Wohn- und Essbereich** mit Südausrichtung, der Zugang zum Balkon bietet. Der separate Schlafbereich im Norden verfügt über zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der **freie Weitblick** von allen Räumen und dem Balkon.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkettböden, zeitlose Fliesen und Unterputzrollläden. Zur Wohnung gehört ein **trockenes Kellerabteil** mit Fenster und Stromanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis **inklusive**.

Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, ist jedoch nicht vollständig barrierefrei. Das monatliche Hausgeld beträgt **469,37 Euro**, inklusive Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Landsberg am Lech, nur ca. 2 km von der historischen Altstadt entfernt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in der Nähe. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für gute Anbindung. Die Autobahn A96 und die B17 sind schnell erreichbar.