Düsseldorfer Pempelfort: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **47 m² Wohnfläche** befindet sich im Herzen des begehrten Stadtteils Pempelfort in Düsseldorf. Das solide Mehrfamilienhaus wurde **1973 erbaut** und verfügt über einen **Aufzug**. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage geeignet und bietet eine attraktive Gelegenheit in einer Top-City-Lage.

Die intelligente Raumaufteilung nutzt jeden Quadratmeter optimal aus. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2015, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Stunden einlädt. Moderne Vinylböden in Holzoptik sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Besonderes Highlight** sind die **zwei Balkone**, die von beiden Wohnräumen aus zugänglich sind und Ihnen ermöglichen, sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne zu genießen – eine Seltenheit bei dieser Wohnungsgröße. Zur Wohnung gehört zudem ein **eigener, abschließbarer Kellerraum**. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

**Lage & Infrastruktur:** Die Roßstraße 3 liegt in einer der **attraktivsten Lagen Düsseldorfs**. Pempelfort besticht durch seine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist hervorragend, die Innenstadt und der Flughafen sind schnell erreichbar. Grüne Erholungsflächen wie der Rheinpark und der Hofgarten sind nur einen Steinwurf entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.