Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wedding als Kapitalanlage

Diese klassische 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Vorderhauses im beliebten Berliner Bezirk Wedding.

**Überblick** Die Wohnung ist ideal als Kapitalanlage geeignet und wird aktuell vermietet verkauft. Sie bietet auf einer Wohnfläche von **92,42 m²** viel Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die Lage im Herzen Berlins, zwischen dem Englischen Viertel und dem Volkspark Rehberge, kombiniert städtisches Leben mit grüner Erholung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer** und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Beletage im 1. OG verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und bietet durch eine mögliche Sanierung und Neuvermietung attraktives Mietsteigerungspotenzial.

**Ausstattung** * Balkon * Wohnfläche: **92,42 m²** * Nettokaltmiete (NKM): **588,- €** * Hausgeld: **308,- €** (inkl. Rücklagen und Verwalter) * Heizkosten für Gas-Etagenheizung (moderne Bauart, z.B. Wolf & Junkers) sind zzgl. zu zahlen * Energetische Sanierungen wie 2- und 3-fach Verglasungen sind in einigen Wohnungen des Objekts vorhanden * Provisionsfrei für Käufer

**Lage** Das Gebäudeensemble liegt ruhig und dennoch urban angebunden in Berlin-Wedding. Die U-Bahnstation "Afrikanische Straße" ist nur **3 Gehminuten** entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner City-West und City-Ost ermöglicht. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung sowie eine attraktive grüne Infrastruktur durch das nahegelegene Volkspark Rehberge.