Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Pforzheim

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **46,15 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines architektonisch ansprechenden Gebäudes aus dem Jahr **1991** in Pforzheim, in der Nähe des Messplatzes.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Eingangsbereich mit Garderobe, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Von der Terrasse aus können Sie entspannte Stunden genießen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Aufzug im Gebäude * Eigener Kellerraum * **Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex)**, bereits im Kaufpreis enthalten * Terrasse * Heizkörperheizung

Die Wohnung ist seit 2004 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 350 € pro Monat (inkl. TG-Stellplatz). Sie eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Messplatz Pforzheim und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.