Nachhaltige Kapitalanlage: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Bad Hersfeld

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in Bad Hersfeld: Die letzte verfügbare Einheit in einem **hochwertigen 3-Familienhaus im KfW-55-EE-Standard** wartet auf Sie. Diese Erdgeschosswohnung ist bereits solide vermietet und stellt eine **attraktive, nachhaltige Kapitalanlage** mit einer Nettokaltmiete von ca. 18.000 € p.a. dar.

**Immobilie & Ausstattung** Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung und Erweiterung auf den neuesten energetischen Standard gebracht. Sie überzeugt durch eine **zukunftssichere, energieeffiziente Ausstattung** mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. **Großzügige, bodentiefe Fensterflächen** schaffen lichtdurchflutete Räume, ergänzt durch elektrische Rollläden und hochwertige Materialien. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Außenbereich mit Terrasse** und einem beeindruckenden Ausblick.

**Finanzierungsvorteil & Extras** Ein bedeutender Vorteil ist die Übertragbarkeit eines **KfW-Darlehens über 153.000 € zu nur 1,28% p.a.**, inklusive eines Tilgungszuschusses von 46.500 €. Dies reduziert den effektiven Kapitaleinsatz erheblich. Die Wohnung verfügt über einen Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung, einen Tiefgaragenstellplatz und ein Smart-Home-System.

**Lage & Umfeld** Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Stadtteil von Bad Hersfeld mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die historische Stadt Bad Hersfeld bietet kulturelle Vielfalt und Freizeitmöglichkeiten, während die umliegende Natur zu Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die gute Anbindung an Autobahnen und umliegende Städte rundet das attraktive Wohn- und Anlageprofil ab.