Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in München als Kapitalanlage

Diese gepflegte **2,5-Zimmer-Wohnung** in München, gelegen im **3. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1969**, stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 61 m²** und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von **ca. 15.000 EUR** bietet sie eine solide Rendite.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone erweitert den Wohnraum. Eine praktische Durchreiche führt zur separaten Küche, die mit einer modernen Einbauküche inklusive kürzlich erneuerter Elektrogeräte und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem weiteren Balkon, und ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

**Ausstattungsmerkmale**: * Zwei Balkone * Separate Küche mit Einbauküche * Waschmaschinenanschluss in der Küche * Innenliegendes Badezimmer mit Wanne * Verschließbares Speicherabteil * Einzel-Tiefgaragenstellplatz * Mitbenutzung von Wasch-/Trockenraum und Gartenfläche

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage Münchens mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Nahegelegene Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Lage ist sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger sehr gefragt.