Exklusive 100m² Erdgeschosswohnung mit riesiger Terrasse in Neu-Ulm

Diese **exklusive 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Neu-Ulm bietet auf **100,66 m² Wohnfläche** ein Statement für modernes Wohnen und maximalen Komfort. Die Wohnung besticht durch ihren **offenen Wohn- und Essbereich**, der nahtlos in eine **gigantische, über 21 m² große Terrasse** übergeht. Diese ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet trotz zentraler Lage viel Privatsphäre – ideal für entspannte Abende.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Eine maßgeschneiderte Einbauküche mit Miele-Geräten, ein stilvolles Duschbad mit exklusiven Badmöbeln sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein ideales Home-Office und eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale**: * **Großzügige Terrasse (ca. 21 m²)** mit Südausrichtung zum ruhigen Innenhof * **Hochwertige Einbauküche** mit Miele-Geräten * **Zwei Stellplätze**: einer im Parklift, einer im Hof * **Barrierefrei** zugänglich dank Aufzug * **Großer Kellerraum** * **Abstellkammer** mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

**Lage & Umgebung**: Die Wohnung befindet sich in der Schützenstraße 36, zentral in Neu-Ulm gelegen und dennoch nahe der Donau. Genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben und idyllischer Nähe zum Fluss. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte (Donauklinik), Apotheken und der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist ausgezeichnet. Die Donau mit ihren Freizeitmöglichkeiten wie Joggingstrecken und der beliebten Uferbar ist nur wenige Gehminuten entfernt.