Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg mit Südbalkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **56 m² Wohnfläche** befindet sich in einer etablierten und beliebten Wohnlage von Magdeburg. Sie eignet sich hervorragend für Berufseinsteiger, Singles oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Wohnbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt und für angenehme Lichtverhältnisse sorgt.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. **56 m² Wohnfläche** * Beliebte **2-Zimmer-Aufteilung** * Heller **Südbalkon** * **Mietgarantie** für planbaren Cashflow * Attraktive Rendite von ca. **5,13 %** * Verkürzte AfA von **4 %** für Steuervorteile

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung vereint städtisches Leben mit einer ruhigen Atmosphäre und bietet zudem Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die Wohnung wird nach Absprache übergeben.