Historische 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Plauen mit guter Anbindung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses, das im Jahr **ca. 1899 erbaut** und **1998 umfassend saniert** wurde. Das Gebäude beherbergt insgesamt nur fünf Wohneinheiten und wird von einer professionellen Hausverwaltung bestens betreut, was den **sehr gepflegten Zustand** unterstreicht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die erst vor etwa fünf Jahren erneuert wurde.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer vom Flur abgehen. Mit einer Wohnfläche von **118,4 m²** bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort legen. Die Immobilie ist mit **zwei Badezimmern** ausgestattet und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Baujahr: ca. 1899, Sanierung 1998 * Wohnfläche: 118,4 m² * Zimmer: 4 * Badezimmer: 2 * Balkon: 1 * Heizung: Gaszentralheizung (erneuert vor ca. 5 Jahren) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 09.03.2028, Endenergieverbrauch 93,40 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C

Die Wohnung liegt im beliebten Plauener Westend, einem Viertel, das von Jugendstilarchitektur geprägt ist. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) ist ausgezeichnet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch das Behördenzentrum und das größte Möbelhaus der Region befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Plauen ist nur etwa 2,50 km entfernt.