Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit Südbalkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Nürnberg bietet auf **ca. 68 m²** Wohnfläche ein attraktives Zuhause oder eine renditestarke Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem **attraktiven und gewachsenen Stadtgebiet** und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohnqualität.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wird nach einer **Komplettsanierung im Jahr 2026** übergeben, was lange Zeit keine Folgekosten für den Käufer bedeutet. Die Küche ist separat ausgewiesen, was den klassischen Charme unterstreicht.

**Ausstattung** * Ca. 68 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Küche * Badezimmer * Südbalkon * Komplettsanierung 2026 * Mietgarantie ab Übergabe * Überdurchschnittliche Rücklage schützt vor Sonderumlagen

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gut erschlossenen Nürnberger Stadtteil mit **kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten**, gastronomischen Angeboten und öffentlichen Einrichtungen. Die Nähe zum Hauptbahnhof (Hbf) sorgt für eine **dauerhaft hohe Mietnachfrage** und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die wichtigsten Verkehrsachsen. Dies macht die Lage ideal für Pendler und alle, die das städtische Leben schätzen, aber auch Ruhe suchen.

**Finanzielle Aspekte** Mit einer **Rendite von ca. 7,04 %** und einer geringen Investitionssumme bietet diese Immobilie einen schnellen Eigenkapitalhebel. Die überdurchschnittliche Rücklage schützt vor unerwarteten Sonderumlagen. Die Mietgarantie ab Übergabe minimiert das Leerstandsrisiko.