Attraktive 5-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit WG-Konzept

Diese helle und geräumige 5-Zimmer-Wohnung in Nürnberg bietet mit ca. **115 m² Wohnfläche** viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die von einem **WG-Konzept mit 5 separaten Mieten** profitieren möchten, was ein geringeres Klumpenrisiko und eine attraktive Rendite von ca. **6,8%** ermöglicht. Dank einer Mietgarantie ist ein **Cashflow ab Tag 1** gesichert.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Schnitt, der die Vermietung an Wohngemeinschaften optimiert. Neben den fünf Zimmern gibt es eine Küche und ein Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wird nach einer **Komplettsanierung im Jahr 2026** übergeben, wodurch langfristig geringe Folgekosten entstehen.

* **115 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer** (WG-tauglich) * Balkon * Mietgarantie für sofortigen Cashflow * Komplettsanierung 2026 * Energieklasse C

Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen, urban geprägten Wohngebiet im Süden Nürnbergs. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn) sorgt für eine **stabile Mieter- und WG-Nachfrage**, insbesondere durch die Nähe zur Studentenstadt Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist vorteilhaft. Nahegelegene Grünflächen bieten zudem Erholungsmöglichkeiten.