Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit Mietgarantie

Diese **92 m²** große 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Renditeaussichten.

**Überblick:** Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Schnitt aus, der auf eine **WG-Nutzung** ausgelegt ist. Dies ermöglicht die Vermietung an bis zu drei Parteien, was das Klumpenrisiko reduziert und eine **Rendite von ca. 6,58 %** generiert. Dank einer **Mietgarantie** ist ein planbarer Cashflow ab dem ersten Tag gesichert. Die **Energieklasse C** unterstreicht die Attraktivität und gute Vermarktbarkeit der Immobilie.

**Innenbereich:** Auf ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der Schnitt ist ideal für Wohngemeinschaften (WGs), was eine höhere Mieteinnahme im Vergleich zu einer Einzelvermietung ermöglicht. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Ausstattung:** * **Ca. 92 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer**, ideal für WG-Nutzung * Küche * Badezimmer * **Balkon** * **Mietgarantie** für gesicherten Cashflow * **Rendite von ca. 6,58 %** * Energieklasse C

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem etablierten, urbanen Wohnumfeld in Nürnberg mit **sehr guter Anbindung an die Innenstadt**. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die **Nähe zum Hauptbahnhof** sorgt für eine dauerhaft hohe Mieter- und Käufernachfrage. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, und wichtige Ausfallstraßen sind schnell erreichbar, was die Lage für Pendler und Stadtliebhaber attraktiv macht. Nahegelegene Grünflächen bieten zudem Erholungsmöglichkeiten.