Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Waltenburg

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten in Waltenburg, einem begehrten Wohnort im Allgäu. Das **Massivbau-Gebäude aus dem Jahr 1970/71** wurde laufend instand gehalten, unter anderem wurde die Ölheizung erneuert, die Fassade gedämmt und gestrichen sowie das Treppenhaus renoviert. Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von **ca. 112 m²** und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie eine separate Küche. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon und eine Dachterrasse, die zum Verweilen im Freien einladen. **Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit geringem Aufwand in ein 4-Zimmer-Apartment umzugestalten**, was zusätzlichen Wohnraum schafft – ideal für Familien oder als Homeoffice.

Die Wohnung ist mit einer Ölheizung beheizt und verfügt über einen **Energieausweis mit einer Energieeffizienzklasse F** (Endenergiebedarf 180,4 kWh/(m²a)). Die dazugehörige Einzelgarage ist mit einem elektrischen Garagentorantrieb ausgestattet und wurde innen neu verputzt. **Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.**

Die Lage in Waltenburg, nahe Kempten, ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und die Stadt Kempten ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und Discounter, ein Sportpark sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. **Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Kempten machen diese Wohnung besonders attraktiv.**