Zentral wohnen in Kerpen: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garage!

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kerpen-Horrem bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen mit Blick ins Grüne. Sie eignet sich perfekt als Zuhause oder als Kapitalanlage.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Mit ca. **72 m² Wohnfläche** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Gebäude wurde **1966 erbaut** und seitdem laufend modernisiert, zuletzt wurde das Flachdach mit Aufdachdämmung im Jahr **2025** erneuert und die Heizung **2018** modernisiert.

**Innenbereich:** Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei ruhige Schlafzimmer, eine separate Küche mit kleiner Loggia, eine Diele und ein hell gefliestes Fensterbad mit Dusche und Waschtisch. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein **großer Kellerraum** mit Stromanschluss bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird nach Absprache leer übergeben.

**Ausstattung:** * Ca. **72 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Separater, großer Kellerraum * **Zwei Balkone** (einer davon an der Küche) * Separate Garage mit Schwingtor * Moderne Fenster (ca. 2014) und Heizung (2018) * Gepflegter Zustand durch laufende Modernisierungen * Nebenkosten ca. 265,- € mtl. (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage)

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Kerpen-Horrem. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bahn- und Busverbindungen) sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Horrem ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit exzellenter Anbindung an Köln (ca. 16-20 Min.), Aachen, Düsseldorf und Bonn. Die Autobahnen A4 und A61 sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Freizeitbad "Erftlagune" und Naherholungsgebiete.