Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in ruhiger Lage

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses, erbaut im Jahr **1913**. Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charme mit Sprossenfenstern und hohen Decken.

Die Wohnung wurde **modernisiert** und verfügt über ein Tageslichtbad. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **67,4 m²** bietet sie ausreichend Platz und steht **leer**, sodass Sie sofort einziehen und Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten können.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 76 Wohnungen, verteilt auf 17 Häuser, was eine stabile Gemeinschaft verspricht.

**Ausstattung:** * **3 Zimmer** * Wohnfläche: **67,4 m²** * Baujahr: **1913** * Zustand: **Modernisiert** * Heizungsart: Fernwärme * Tageslichtbad * Hohe Decken und Sprossenfenster * Erdgeschosslage * **Frei für Eigennutzer**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Hüttenheim. Die Anbindung an Krefeld und Düsseldorf über die B288 und A59 ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus ist als Baudenkmal eingestuft und somit von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit.