Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Karlsfeld

Diese charmante **4-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Karlsfeld, nahe der malerischen Würm. Die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde saniert und bietet auf **99 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu einem der beiden Balkone, ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können. Beide Balkone sind nach Süd-Westen ausgerichtet, einer davon ist **verglast und ganzjährig nutzbar**. Zwei modern gestaltete Duschbäder und eine **voll ausgestattete Küche mit SIEMENS-Geräten** und Marmor-Arbeitsplatte runden das Angebot ab. Zusätzlicher Stauraum bieten **zwei eigene Kellerräume**.

**Besondere Merkmale:** * 4 Zimmer, ca. 99 m² Wohnfläche * Zwei Balkone (einer davon verglast) * Kaminofen im Wohnzimmer * Zwei Duschbäder * Moderne Einbauküche mit Markengeräten * Zwei Kellerräume * Optional: KFZ-Stellplatz (zzgl. 19.000 €)

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in Karlsfeld, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station (S2) entfernt, was eine schnelle Anbindung nach München gewährleistet. Die Autobahnen A99 und A8 sind ebenfalls gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Naherholungsgebieten wie dem Karlsfelder See und der Würm sowie einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten.