Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Amberg

Diese **vollständig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich in der **7. Etage** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Amberg. Mit einer Wohnfläche von **85 m²** und einem großzügigen Balkon bietet sie ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich ist weitläufig und erschließt optimal alle Räume. Der **ca. 30 m² große Wohn-/Essbereich** ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den **Süd/Ost ausgerichteten Balkon (ca. 10 m²)**, der einen weiten Blick über die Umgebung bietet und morgendliche Sonnenstunden ermöglicht. Die Küche ist funktional integriert. Zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten viel Stauraum.

Das Mehrfamilienhaus ist **barrierefrei zugänglich** dank eines Aufzugs, der bis zur 7. Etage fährt. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 **vollständig saniert und renoviert** und präsentiert sich in einem zeitgemäß eleganten Stil. Die Hausverwaltung kümmert sich um die Pflege des Objekts und die Bewohnerstruktur ist angenehm.

**Lage:** Die Wohnung liegt im nördlichen Stadtgebiet von Amberg, einem lebenswerten Umfeld mit guter Infrastruktur und viel Grün. Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt und der Bahnhof sind gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote wie Spazier- und Radwege sind in der Nähe. Die Anbindung an die A6 ist hervorragend.

**Besonderheiten:** * Vollständig saniert und renoviert (2025) * Ca. 85 m² Wohnfläche * Ca. 10 m² Süd/Ost-Balkon mit Fernblick * 2 Schlafzimmer * Tageslichtbad und Gäste-WC * Aufzug vorhanden * Ruhige und zentrale Lage in Amberg * Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger