Flexible 4+kk Wohnung in Garmisch-Partenkirchen mit Balkon

Diese **flexible 4+kk Wohnung** in Garmisch-Partenkirchen bietet auf ca. **98 m² Wohnfläche** eine einzigartige Kombination aus Lagequalität und Potenzial. Ursprünglich als zwei separate Einheiten konzipiert, sind diese derzeit verbunden und können **jederzeit wieder getrennt** werden, was sie ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenlösungen oder als Kapitalanlage macht.

**Innenbereich** Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Einheiten mit jeweils eigenem Badezimmer, Küche, Wohn- und Schlafzimmer. Beide Einheiten verfügen über **helle Räume mit Fenstern**, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf zwei Einheiten mit ca. 51,88 m² und ca. 46,96 m².

**Ausstattung** * Großzügiger **Südwestbalkon** mit Blick ins Grüne, zugänglich von drei Zimmern. * Zusätzliches Zimmer mit Ausrichtung nach Osten zur ruhigen Wohnstraße. * Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. * **Provisionsfrei** für den Käufer. * Sofort verfügbar, aktuell mietfrei.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **ruhiger, aber dennoch zentraler Lage** in Garmisch-Partenkirchen. Die Nähe zu den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie dem Hausberg und dem Skisprungstadion ist ein besonderes Plus. Die Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist hervorragend.

**Finanzielles** Das Wohngeld beträgt gesamt ca. **469 €** für beide Einheiten laut Wirtschaftsplan 2025. Es sind keine Stellplätze vorhanden, aber ausreichend Parkmöglichkeiten direkt in der Straße.