Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Stein mit Aufzug und guter Infrastruktur

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Stein und ist dank eines **im Jahr 2020 erneuerten Aufzugs** barrierearm erreichbar. Auf großzügigen **ca. 73 m² Wohnfläche** bietet der durchdachte Grundriss viel Platz und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung wurde nach einer Sanierung erstmals bezogen und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet. Die Küche ist praktisch integriert und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Das Badezimmer ist ebenfalls modern ausgestattet. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.

**Energieeffizienz und moderate Kosten** Ein besonderes Highlight ist die **Energieeffizienzklasse C (80 kWh/(m²·a))**, die durch die Beheizung mittels Fernwärme und eine solide Isolation erreicht wird. Dies sorgt für **niedrige Nebenkosten** und Planungssicherheit. Das monatliche Hausgeld ist mit **moderaten 277 €** kalkuliert. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann **ab sofort übernommen** werden.

**Attraktive Lage in Stein** Die Immobilie besticht durch ihre Lage in Stein, in der Metropolregion Nürnberg/Fürth. Die **gewachsene Infrastruktur** mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und dem Einkaufszentrum "FORUM Stein" ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Südwesttangente sind gegeben. Zur Naherholung laden die nahegelegenen Rednitzauen und der Wiesengrund ein.