Erdgeschoss-Traum mit Garten in ruhiger Lage!

Entdecken Sie diese außergewöhnliche **4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **145 m² Wohnfläche** und einem **eigenen Gartenanteil** in der idyllischen Gemeinde Sommerkahl.

**Überblick** Diese helle und geräumige Wohnung besticht durch ihren hausähnlichen Charakter und die ruhige, naturnahe Lage im Vorspessart. Sie bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und einer attraktiven Kapitalanlage, da die aktuellen Eigentümer gerne als Mieter im Objekt verbleiben würden. Mit einer **Energieeffizienzklasse C** (83,1 kWh) und einem **Baujahr 1996** ist die Immobilie gut in Schuss und sofort bezugsfrei für den Käufer, aber mit sofortiger Mietrendite.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin für gemütliche Stunden sorgt. Die Erdgeschosslage mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Die **Fußbodenheizung** und doppelverglaste Fenster tragen zum Wohnkomfort bei. Der gepflegte Gesamtzustand und der weitläufige Grundriss vermitteln ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit.

**Ausstattung & Besonderheiten** * **Ca. 145 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * **Terrasse und eigener Gartenanteil** * Kamin im Wohnbereich * Fußbodenheizung * Doppelverglaste Fenster * 2 Kfz-Stellplätze * Energieeffizienzklasse C (83,1 kWh) * Kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft * Sofortige Mietrendite durch Mietinteresse der Eigentümer (Kaltmiete: 1.250 €/Monat)

**Lage & Umgebung** Sommerkahl im Vorspessart bietet ein ruhiges Wohnumfeld inmitten von Wäldern und Grünflächen, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die überregionale Anbindung ist dank der B276 und der nahen A3 (Anschluss Hösbach) sehr gut, sodass Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt am Main schnell erreichbar sind – perfekt für Pendler. Die Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten ist in den umliegenden Gemeinden gut ausgebaut. Zahlreiche Wander- und Radwege im Spessart laden zur aktiven Erholung ein.