Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Trier-Süd mit Tiefgarage

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Trier-Süd, erbaut **1982** und kürzlich modernisiert, stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert **sofortige Mieteinnahmen** von ca. 6.000 € pro Jahr. Sie befindet sich in einer soliden Wohnanlage mit guter Mieterstruktur und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Die ca. **45 m²** große Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen separaten Wohn- und Schlafbereich sowie eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon (Loggia)**, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die Wohnung ist bequem über einen **Personenaufzug** erreichbar, was sie auch für ältere Mieter attraktiv macht.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 45 m² Wohnfläche * Separates Schlafzimmer und Wohnbereich * Balkon (Loggia) * Einbauküche * Badezimmer mit Dusche * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Personenaufzug * Gas-Zentralheizung (erneuert ca. 2022) * Fenster (erneuert ca. 2023) * Bad und Böden (modernisiert ca. 2020-2022)

Die Immobilie befindet sich in der Hohenzollernstraße, einer zentralen Lage im beliebten Stadtteil Trier-Süd. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, der Universität und der Innenstadt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter. Die Wohnung ist **barrierearm** zugänglich.