Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Konz

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Konz, Am Sprung, bietet eine attraktive Kapitalanlage in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1997**. Die Wohnung ist **sofort vermietet** und generiert stabile Mieteinnahmen von **5.400 € pro Jahr**. Mit einer Wohnfläche von ca. **55,2 m²** und einem Balkon ist sie ideal für Kapitalanleger, die langfristiges Wertsteigerungspotenzial suchen.

**Innenbereich und Ausstattung** Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Arbeitsraum. Die Küche ist offen gestaltet (+kk). Ein **Balkon mit ca. 6,4 m²** bietet zusätzlichen Freiraum. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale** * **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 55,2 m² Wohnfläche * **Balkon** mit ca. 6,4 m² * Inklusive **Außenstellplatz** * Kellerraum vorhanden * Regelmäßig instandgehaltene Wohnanlage * Hausgeld: 194 € (inkl. Instandhaltungsrücklage) * Kaufpreis: 157.000 €

**Lage und Umfeld** Die Wohnung liegt in der etablierten Wohnlage Konz, Am Sprung, nahe Trier. Das Gebiet zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung über Bahnhöfe und Bundesstraßen macht den Standort attraktiv für Pendler. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Saar- und Moselufer erhöht die Lebensqualität. Konz ist ein wachstumsstarker Wohnstandort mit konstanter Nachfrage und stabilen Mieten, was die Vermietbarkeit sichert.