Kapitalanlage in Chemnitz: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer denkmalgeschützten Wohnanlage in Chemnitz, die zwischen **2006 und 2007 umfassend saniert** wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und ist Teil der beliebten Wohnanlage „Chemnitzer Heimgärten“, die für ihre geschlossene Einheit und großzügigen Grünanlagen geschätzt wird. Mit einer Wohnfläche von ca. **41 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon**, der von der Küche aus begehbar ist und zum Entspannen einlädt. Ein zur Wohnung gehörendes **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

* Ca. 41 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Balkon * Kellerabteil * Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * Denkmalgeschützte Wohnanlage, saniert 2006/2007 * Hoher Vermietungsstand

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von **264 €/mtl.** (Jahreskaltmiete 3.168 €). Die Universitätsstadt Chemnitz, eine wachsende Metropole in Sachsen, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an Autobahnen (A4, A72) und öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum ist ca. 2,5 km entfernt. Die Technische Universität mit ca. 13.000 Studenten unterstreicht das dynamische Umfeld.