Rostock Reutershagen: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Rostocker Stadtteil Reutershagen und ist **sofort verfügbar**. Mit einer Wohnfläche von ca. **60 m²** bietet sie eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihr helles und freundliches Ambiente. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie den sonnigen Balkon betreten können. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres freundliches Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, vervollständigen den privaten Bereich. Die separate Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Ein funktionales Tageslicht-Duschbad rundet das Angebot ab.

**Besondere Merkmale**: * Heller Wohnbereich mit Zugang zum **sonnigen Balkon** * Separate Küche mit Einbauküche * Tageslicht-Duschbad * Privater Kellerraum * Gemeinschaftliche Nutzung von Boden-, Wäsche- und Fahrradraum * **Sofort verfügbar**

**Lage** Der Stadtteil Reutershagen in der Hansestadt Rostock ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) ist hervorragend, sodass Sie das Stadtzentrum von Rostock sowie das Ostseebad Warnemünde schnell erreichen.

**Hinweis**: Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Maler-, Putz-, Bodenbelags- und Elektrikarbeiten sowie eine Badsanierung obliegen dem neuen Eigentümer und wurden bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt. Das monatliche Hausgeld beträgt **232,00 €**, davon sind ca. 150,00 € umlegbar. Das Baujahr des Gebäudes ist **1961**, die Heizung wurde 1996 erneuert. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) weist eine Energieeffizienzklasse C aus (Endenergieverbrauch 79 kWh/(m²*a)).