Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg mit guter Rendite

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einem begehrten Stadtteil. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **45 m² Wohnfläche**. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet, da sie seit sechs Jahren erfolgreich vermietet ist und eine attraktive Nettokaltmiete von **€ 515,-** erzielt.

Die Wohnung wurde 1948 erbaut und die Häuser wurden im Laufe der Jahre stetig modernisiert, sodass die gesamte Anlage mit 64 Einheiten einen gepflegten Eindruck hinterlässt. Die Wohnung selbst verfügt über ein funktionales Duschbad, eine praktische Küche und einen großzügigen Wohnbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich bietet. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Vorteile:** * **Ca. 45 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * **Gepflegter Zustand** * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Monatliche **Hausgeldkosten von € 203,99** (inkl. Heizkosten und Rücklagen) * Attraktive Nettokaltmiete von **€ 515,-** * Baujahr **1948**, laufend modernisierte Anlage

Die Wohnung ist mit einem Keller ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die monatlichen Hausgeldkosten, inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, belaufen sich auf **€ 203,99**. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 beachtliche € 344.650,-.

Die Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Grünflächen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn ist exzellent, was die Attraktivität dieser Wohngegend weiter erhöht.