Wohnung zum Kauf

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gebäude selbst durchgeführt wurden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Wohneinheiten und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, die als zentraler Ausgangspunkt für alle Wohnbereiche dient. Zur linken Seite eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein helles und einladendes Ambiente schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Gäste-WC. Zur rechten Seite der Diele liegt die separate Küche, die funktional geschnitten ist und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich: Über einen zweiten, separaten Flur erreichen Sie den privaten Bereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie zur rechten Seite in ein gut geschnittenes Kinderzimmer, während sich geradeaus das Badezimmer befindet. Auf der linken Seite stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend saniert, mit Ausnahme des Gäste-WCs, und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Weitere wertsteigernde Maßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt: Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2021 erneuert und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2015. Auch das Gebäude selbst wurde nachhaltig instand gehalten - das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert und unterstreicht den sehr gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Die zur Wohnung gehörende Garage verfügt über ein modernes Garagenrolltor aus ca. 2022. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen, gepflegten Kellerraum sowie zwei gemeinschaftliche Trockenräume. Das monatliche Hausgeld beträgt 532 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten, was für eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur sorgt. Besonders hervorzuheben ist zudem, dass für die Wohnung und die Garage jeweils separate Grundbücher bestehen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine rundum solide und gepflegte Wohnlösung mit durchdachter Raumaufteilung, nachhaltigem Werterhalt und angenehmer Wohnatmosphäre. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im beliebten Hagener Stadtteil Emst. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Der nahegelegene Stadtwald unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hagener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Auch die Autobahnen A45 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, unter anderem in Richtung Dortmund, Wuppertal und Siegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Hagener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine ausgewogene Wohnqualität legen. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir sind verpflichtet mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen