Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Dresden: Solide Kapitalanlage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **52,5 m²** im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dresden bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist seit Jahren solide vermietet und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand, was durch die letzte umfassende Modernisierung im Jahr **1995** unterstrichen wird.

Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen und geräumigen Zimmern. Ein **Balkon** lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung ist funktional und ansprechend, was die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv macht.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * 2 gut geschnittene Zimmer * Balkon * Tageslichtbad mit Badewanne * Kellerraum * Funktionale und gepflegte Ausstattung

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert eine stabile Einnahmequelle. Das monatliche Hausgeld beträgt **279 €**, welches sämtliche Bewirtschaftungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten abdeckt. Dies unterstreicht das Potenzial für eine langfristig steigende Rendite.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten Wohnlage im Dresdner Osten**. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (Straßenbahn und Bus) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Grünanlagen und die Nähe zur Elbe bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung an überregionale Straßen (B172, A17) ist ebenfalls sehr gut.