Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Erding

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Erding bietet auf ca. **94 m² Wohnfläche** viel Platz und einen fantastischen Weitblick. Die Wohnung befindet sich im **9. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage, die bereits energetisch saniert wurde (Fassade, Heizung, Aufzüge).

Die Innenaufteilung überzeugt durch eine große offene Essküche, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **großen Westbalkon**, der zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Die Wohnung ist teilgeräumt und wird **renovierungsbedürftig** verkauft (Anstrich, Bodenbeläge, Bad, Türen etc.), was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 94 m² Wohnfläche * Großer Westbalkon mit Weitblick * 3 Zimmer, offene Essküche * Kellerabteil inklusive * Optional: Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € * Laufende Modernisierungen der Wohnanlage (Aufzüge 2023) * Sehr geringer Erbbauzins von nur 375,25 € p.a.

Die Immobilie befindet sich in **guter Lage** in Erding, mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der S-Bahn-Haltestelle (S2). Erding selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an München und den Flughafen.

**Wichtige Daten:** * Kaufpreis: 259.000 EUR * Erbbauzins: 375,25 € p.a. * Stellplatz: zzgl. 20.000 EUR * Wohnfläche: ca. 94 m² * Zimmer: 3 * Etage: 9. OG * Balkon: Westseite * Zustand: Renovierungsbedürftig