Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gingen

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gingen an der Fils bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Individualisten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Einheiten, das ca. **1960 erbaut** und 1972 durch den Dachgeschossausbau erweitert wurde. Sie ist derzeit **leerstehend** und erfordert umfangreiche Sanierungsarbeiten, was sie zur idealen Wahl für Käufer macht, die ihr Traumobjekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die gut geschnittene Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen. Ein eigener Kellerraum in der zum Grundstück gehörenden Scheune bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über einen Einzelofen im Wohnzimmer, die Warmwasserversorgung dezentral über einen Boiler.

* **Ca. 66 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer** * **Tageslichtbad mit Duschwanne** * **Eigener Kellerraum** * **Potenzial für individuelle Gestaltung** * **Ruhige Wohnlage**

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Gingen an der Fils. Die Gemeinde besticht durch ihre Lage im schönen Baden-Württemberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Filstals. Die gute Verkehrsanbindung über die B10 und die Filstalbahn ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte wie Göppingen und Ulm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das angenehme Wohnumfeld und die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv.