Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig

Diese **helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **98 m² Wohnfläche** befindet sich im Hochparterre eines im Jahr **1999 kernsanierten Mehrfamilienhauses** in Leipzig. Der durchdachte Grundriss ohne Durchgangszimmer bietet eine optimale Raumaufteilung und viel Flexibilität.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, drei weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet** ist und direkten Zugang zum Garten bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 98 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer) * Balkon mit Zugang zum Garten * Tageslichtbad mit Eckbadewanne * Kernsaniert im Jahr 1999 * Helle Räume durch große Fensterflächen

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Momentan ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete. Das monatliche Hausgeld beträgt **586 EUR**.

**Lage:** Die Wohnung liegt im facettenreichen Umfeld des Eckpunkt-Ost-Viertels, nahe der bekannten Eisenbahnstraße. Die Gegend besticht durch ihre multikulturelle Atmosphäre, aufstrebende Galerien und Szene-Bars, aber auch durch ruhigere Nebenstraßen und den nahegelegenen Volksgarten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet, das Leipziger Zentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Zahlreiche Radwege und Aktivflächen sind in Planung oder bereits vorhanden.