Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin, die eine perfekte Mischung aus historischem Charme und moderner Sanierung bietet. Die Wohnung befindet sich in der Rostocker Straße, einer begehrten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Nähe zur Spree. Sie wurde **energetisch erneuert** und besticht durch durchdachte Grundrisse, viel Licht und solide Bauweise aus den späten 1950er Jahren, inspiriert vom Bauhaus.

Die Wohnung präsentiert sich im **Ist-Zustand ohne Möblierung**, bietet aber die Option auf eine **Komplettausstattung inklusive Möbel und Technik** für zusätzliche 11.000 €. Die Wohnfläche beträgt **57,6 m²** und verfügt über ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes, das derzeit umfassend saniert wird, wobei die Kosten dafür **im Kaufpreis enthalten** sind. Jede Wohnung erhält zudem einen eigenen Kellerraum.

**Besondere Merkmale:** * **Balkon mit Solarbalkon-Kraftwerken** für eigene Energiegewinnung * **Umfassende Sanierung des Gemeinschaftseigentums** (Treppenhäuser, Balkone) * Zentrale Fernwärme-Heizungsanlage * Eigener Kellerraum pro Wohnung * **Hohe Decken von 2,68 m**

Die Lage in Berlin-Moabit, angrenzend an den Charlottenburger Spreebogen und das Westfälische Viertel, ist inspirierend und bietet gleichzeitig Ruhe. Sie erreichen die Spree in wenigen Gehminuten und finden eine lebendige Nachbarschaft mit kleinen Läden, Boutiquen und gastronomischen Angeboten. Die Nähe zu Institutionen wie dem Fraunhofer-Institut und der TU Berlin sowie eine **hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel** machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie das pulsierende Stadtleben und die Kiezatmosphäre gleichermaßen.