Attraktive Kapitalanlage: Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Schwäbisch Hall

Diese **umfassend sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Schwäbisch Hall bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage oder für Singles.

**Überblick** Die Wohnung wurde zwischen **ca. 2023 und 2025** aufwendig modernisiert und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einer geräumigen Wohnküche und einem separaten Schlafzimmer. Sie ist seit Mai 2025 **dauerhaft vermietet** und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 6.960 EUR zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 200 EUR inklusive Rücklagen.

**Innenausstattung** Die Sanierungsarbeiten umfassten **neue Bodenbeläge, Malerarbeiten, ein modernisiertes Badezimmer, neue Fenster sowie erneuerten Wasser- und Stromleitungen**. Die Küchenzeile wurde ebenfalls erneuert. Zur Wohnung gehört ein **großer Abstellraum** im Erdgeschoss.

**Ausstattung** * **Umfassende Sanierung** (ca. 2023-2025) * Geräumige Wohnküche * Separates Schlafzimmer * Modernes Badezimmer * Neuer Küchenzeile * Großer Abstellraum * **Stellplatz vorhanden** * Hausgeld: ca. 200 EUR (inkl. Rücklage)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage** von Schwäbbisch Hall. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die B14 und B19 ermöglicht eine zügige Weiterfahrt. Naturnahe Erholung bieten die umliegenden Grünflächen und das attraktive Umland. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe.