Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Lechhausen

Diese **hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung** in Augsburg-Lechhausen bietet auf ca. **79 m² Wohnfläche** eine seltene Kombination aus zeitgemäßem Komfort und stilvoller Ausstattung. Die Wohnung wurde in den Jahren **2024-2025 einer umfassenden Kernsanierung** unterzogen, was ihr einen neubauähnlichen Charakter verleiht und sie **sofort bezugsfertig** macht. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die flexibel und großzügig wohnen möchten.

**Innenbereich** Der durchdachte Grundriss maximiert die Raumnutzung. Das Herzstück bildet der ca. 22,80 m² große Wohnraum mit direktem Zugang zur **Loggia (ca. 3,26 m²)**. Drei weitere Zimmer (ca. 14,51 m², 11,41 m² und 9,72 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume effizient. Ein **separates WC** und ein Badezimmer (ca. 4,96 m²) sind praktisch angeordnet. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Abstellraum, im Garderobenbereich und im **eigenen Kellerabteil**.

**Ausstattung** * Kernsaniert (2024-2025) * Neubauähnlicher Charakter * Loggia * Separates WC * Kellerabteil * Energieeffizient

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen, einem **sehr gefragten und gut angebundenen Stadtteil**. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht. Lechhausen bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Wohnstruktur.