Byt na predaj

Táto výnimočná 3-izbová bytová jednotka sa nachádza na 3. poschodí historickej budovy z roku 1889, ktorá je chránená ako pamiatka, a ponúka obytné prostredie, ktoré je v Berlíne ťažko nájsť. V rámci rozsiahlej rekonštrukcie v roku 2005 bola budova modernizovaná s veľkou citlivosťou: historická fasáda zostala zachovaná, pričom súčasne boli integrované kvalitné domáce technológie, moderné obytné štandardy a štýlový interiérový dizajn. Vzniklo tak harmonické spojenie klasickej architektúry a moderného obytného komfortu.

Na približne 104 m² sa rozvíja priestranný, otvorený koncept bývania s loftovým charakterom. Vysoké stropy, veľké okná a rozsiahle priamky dodávajú najmä obytnej a jedálenskej časti pôsobivú priestrannosť. Neobmedzený výhľad na Berlínske televízne veže vytvára výrazný vrchol a dodáva bytu osobitú mestskú identitu.

Moderná vstavaná kuchyňa je elegantne integrovaná do otvoreného obytného priestoru a presvedčuje kvalitnou výbavou a premyslenou funkčnosťou. Kúpeľňa ponúka príjemnú atmosféru s extra dlhou vaňou a podlahou rovnej úrovne so sprchou, ktorá ideálne spája komfort a dizajn.

Spacia izba a ďalšia miestnosť sa dajú flexibilne využívať - napríklad ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo detská izba. Zároveň pôdorys ponúka možnosť vytvoriť dodatočnú štruktúru miestností s minimálnym úsilím, takže byt je v prípade potreby možné využívať aj ako 4-izbový byt - jasná hodnota s ohľadom na budúce obytné potreby alebo možnosti prenájmu.

Zvláštnym vrcholom je súkromný balkón s výhľadom do zelenej nádvoria, ktorý ponúka pokojné a chránené útočisko v exteriéri. Okrem toho majú obyvatelia k dispozícii rozsiahlu spoločnú terasu priamo pri vode - výnimočnú vlastnosť, ktorá odlišuje túto nehnuteľnosť od porovnateľných ponúk a vytvára jedinečné miesto pre relaxačné hodiny pri Sprei.

Byt presvedčuje aj v oblasti komfortu: je takmer bezbariérový, v miestnostiach bez výškových rozdielov a má všestranné podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním. Plne dláždené podlahy navyše zaisťujú nenáročnú a dlhodobú prevádzku.

Sklenár ponúka dodatočný úložný priestor, zatiaľ čo výťah pre osoby zaisťuje pohodlný prístup k bytu. K dispozícii je aj povolenie na čiastočné podnikanie, ktoré otvára možnosť krátkodobého komerčného prenájmu, čo robí nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou aj pre investorov.

Byt je k nasťahovaniu a je teda k dispozícii v krátkom čase. V roku 2022 obnovená vykurovacie zariadenie má pozitívny vplyv na energetickú účinnosť a budúce prevádzkové náklady.

Celkovo ide o výnimočnú nehnuteľnosť, ktorá spája historický šarm, modernú výbavu a jedinečnú polohu pri vode obzvlášť štýlovým spôsobom. Poloha Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najurbanickejších obytných lokalít Kreuzbergu - priamo pri Sprei. Okolie spája historickú priemyselnú architektúru, moderné obytné komplexy, kreatívne miesta a nezameniteľnú vitalitu života v berlínskej štvrti.

Priama poloha pri vode s voľným prístupom k Sprei dodáva tejto adrese osobitnú hodnotu bývania a robí ju skutočnou raritou na berlínskej realitnej trhu. Atmosféra je formovaná kaviarňami, reštauráciami, galériami, klubmi a malými butikmi a kultúrnymi inštitúciami.

Dopravné spojenie je vynikajúce: V krátkej vzdialenosti sa nachádzajú viaceré stanice U- a S-Bahn, takže sa v priebehu niekoľkých minút dostanete ako do Mitte, tak do Friedrichshain. Blízkosť Ostbahnhof, Oberbaumbrücke a známych miest v Kreuzbergu - ako Schlesisches Tor, East Side Gallery alebo Wrangelstraße - robí polohu obzvlášť atraktívnou.

Obchody pre bežné potreby, lekári, lekárne a služby sú v bezprostrednom okolí početné. Zároveň obytný komplex pri Sprei ponúka neočakávaný pokoj a súkromie - chránený od mestského ruchu a napriek tomu v srdci diania.

Kombinácia polohy pri vode, centrálneho mestského spojenia a kreatívneho prostredia robí túto adresu jednou z najžiadanejších obytných lokalít hlavného mesta. Ďalšie informácie Informácie o provízii 3,57 % vrátane zákonnej DPH. Provízia vo výške 3,57 % vrátane zákonnej dane z pridanej hodnoty na kúpnu cenu sa splatí, je splatná a zaplatí ju kupujúci s uzavretím kúpnej zmluvy (uzavretie zmluvy notárskou formou). Výška hrubej provízie podlieha úprave v prípade zmeny daňovej sadzby. Sprostredkujúca a/alebo preukazujúca NESGO GmbH má voči kupujúcemu priamy nárok na platbu. Ostatné Informácie o vlastníkovi Maklér upozorňuje, že informácie o objekte, ktoré mu boli poskytnuté predávajúcim alebo tretím stranou poverenou predávajúcim, pochádzajú od predávajúceho a že maklér na ich správnosť neoveril. Je povinnosťou zákazníka overiť správnosť týchto informácií. Maklér, ktorý tieto informácie len preširuje, nepreberá žiadnu zodpovednosť za ich správnosť.

Obmedzenie zodpovednosti Zodpovednosť makléra je obmedzená na hrubé nedbanlivé alebo úmyselné konanie, pokiaľ zákazník neutrpí škodu na zdraví alebo stratu života v dôsledku konania makléra. Energetický certifikát Energetický certifikát bude predložený pri obhliadke. Kľúčové slová Počet kúpeľní: 1, Počet balkónov: 1, Plocha balkóna/terasy: 4,80 m², Spolková krajina: Berlín, 5 poschodí, zmodernizované: 2005