Attraktive Terrassenwohnung mit Garten und Garage in Friedberg

Diese charmante Terrassenwohnung in Friedberg bietet auf ca. **60,6 m² Wohnfläche** und einer **2+kk-Aufteilung** ein behagliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und besticht durch einen durchdachten Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität vereint.

**Innenbereich:** Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist lichtdurchflutet gestaltet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die an warmen Tagen zum zweiten Wohnzimmer wird. Die angrenzende Küche ist praktisch mit einem Essplatz ausgestattet. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, was sowohl morgendliche Erfrischung als auch entspannende Bäder ermöglicht. Ein separater Waschplatz im Untergeschoss und ein großzügiger Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss runden das Raumangebot ab.

**Besonderheiten:** * Überdachte Terrasse für ganzjährige Nutzung * Eigener Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten * Separate Garage mit zusätzlichem Stauraum * Heller Schlafbereich * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Separater Kellerraum im UG * Waschplatz im UG * Seniorengerechtes Wohnen möglich

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **1A-Lage** in Friedberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit **sehr guter Anbindung** an Augsburg und die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die B300 und A8 ist ausgezeichnet, der Bahnhof Friedberg bietet gute Zugverbindungen. Die Stadt Friedberg selbst verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

**Finanzielle Details:** Der Verkaufspreis beträgt **313.000 EUR**. Die Wohnung ist derzeit bis maximal 31.03.2027 vermietet (Kündigung liegt vor).