Wohnung zum Kauf

Diese Immobilie in Kirchhausen (Heilbronn) überzeugt durch ihre außergewöhnliche Größe, eine klare, funktionale Aufteilung sowie vielfältige Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten. Mit 178,87 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 60 m² hochwertig nutzbarem Hobbyraum, insgesamt rund 239 m² Nutzfläche, 7 Zimmern und 3 vollwertigen Badezimmern (jeweils mit WC) eignet sich das Objekt ideal sowohl für großzügige Eigennutzung als auch für eine strukturierte Kapitalanlage. Erdgeschoss - großzügiges Wohnen mit großem Balkon Das Erdgeschoss bildet die Hauptwohnebene und überzeugt durch: . ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer . direkten Zugang zu einem außergewöhnlich großzügigen Balkon (kein Austritt, sondern vollwertiger Außenbereich) . klare Raumaufteilung ohne Flächenverlust Ergänzt wird diese Ebene durch: . drei gut geschnittene Zimmer . große Küche mit separater Speisekammer . modernes Badezimmer mit WC Die Grundrisse sind funktional, offen und alltagstauglich - ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Obergeschoss - separate Einheit mit Dachterrasse Das Obergeschoss lässt sich vollständig eigenständig nutzen und eignet sich hervorragend als: . zweite Wohneinheit . Einliegerwohnung . Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Ausstattung: . zwei große, helle Zimmer . eigene Küche . Badezimmer mit WC . großzügige Dachterrasse mit freiem Blick über Kirchhausen Richtung Heilbronn Diese Ebene bietet sowohl Eigennutzern als auch Mietern ein hochwertiges Wohngefühl. Untergeschoss - voll nutzbarer Hobby- & Wellnessbereich mit Sauna Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist der ca. 60 m² große Hobbyraum im Untergeschoss: . Tageslicht durch Fenster . große Glastür mit Zugang zu einer weiteren Terrasse . vollwertiges Badezimmer . Sauna (bereits vorhanden, im Kaufpreis enthalten) Der Raum ist mehr als klassischer Keller und eignet sich u. a. als: . Home-Gym / Wellnessbereich . Hobby- oder Partyraum . separater Gästebereich . zusätzlicher Wohnraum mit Mehrwert Attraktiv für Kapitalanleger - klare Struktur & Erweiterungspotenzial Aus Investment-Sicht bietet die Immobilie mehrere Vorteile: . Zwei klar trennbare Wohneinheiten . sehr gute Vermietbarkeit durch Größe & Grundriss . Möglichkeit zur Kombination aus Eigennutzung + Vermietung . langfristig stabiles Nachfrageumfeld im Raum Heilbronn Zusätzlich besteht die Option, eine weitere Einliegerwohnung im Haus separat zu erwerben, wodurch sich das Objekt perspektivisch als Drei-Wohnungen-Haus nutzen lässt - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger mit Fokus auf Skalierbarkeit und Diversifikation. Zustand & Ausstattung . gepflegter Gesamtzustand . keine kurzfristig zwingenden Sanierungsmaßnahmen . Modernisierungen optional, nicht erforderlich . Garage mit elektrischem Tor . zusätzlicher Außenstellplatz . Gemeinschaftsgarten mit Gartenteich . weitere Abstellflächen im Dachboden Kaufpreis & Einordnung Kaufpreis: 449.000 € zzgl. Käuferprovision Preis pro m² Wohnfläche: ca. 2.500 € In Anbetracht von: . Wohnfläche . Nutzfläche . flexibler Aufteilung . Lage im Heilbronner Umland stellt dieser Preis ein sehr attraktives Marktangebot dar - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zusammenfassend eine seltene Immobilie mit: . außergewöhnlich viel Platz . flexiblen Nutzungsmöglichkeiten . klarer Struktur . gepflegtem Zustand . hohem Eigennutz- und Investmentpotenzial Ideal für Käufer, die Substanz, Raum und Perspektive suchen. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Ich freue mich über eine konkrete Anfrage ! Lage ruhig wohnen, stark angebunden, hohe Zukunftsperspektive Kirchhausen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Heilbronn und einer ausgezeichneten regionalen Anbindung. Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen, sicheren Umfeld - ideal für Familien, Eigennutzer und langfristig orientierte Investoren. Die Innenstadt von Heilbronn ist gut erreichbar, ebenso die Autobahnen A6 und A81, wodurch eine sehr gute Anbindung in Richtung Mannheim, Stuttgart und Nürnberg gegeben ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was Kirchhausen zusätzlich attraktiv für Pendler macht. Ein wichtiger Zukunftsfaktor ist die wirtschaftliche Entwicklung im Raum Heilbronn. Mit dem geplanten IPAI Park in der Nähe sowie der fortlaufenden Erweiterung des Bildungs- und Innovationsstandorts rund um Heilbronn entsteht eines der dynamischsten Wirtschafts- und Technologiefelder Süddeutschlands. Diese Entwicklung sorgt für steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum - insbesondere in ruhigen, gut angebundenen Lagen wie Kirchhausen. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, starker Infrastruktur und positiver wirtschaftlicher Perspektive macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 239,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen