Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Passau

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stadtteil Passau-Grubweg bietet auf **80,7 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und zeitlose Ausstattung. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit zeitgemäßen Elektrogeräten. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss versehen. In den Wohnräumen sorgt ein **robuster Vinylboden** für eine warme Atmosphäre, während das Badezimmer modern gefliest ist. Glatt lackierte weiße Innentüren unterstreichen das helle und stilvolle Ambiente.

**Praktische Annehmlichkeiten** Zusätzlichen Stauraum bietet ein **eigenes Kellerabteil**. Ein **privater Kfz-Stellplatz** direkt vor dem Haus erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Die Fenster sind dreifach isolierverglast und mit Außenrollos ausgestattet, was für exzellenten Schallschutz und eine gute Energieeffizienz sorgt.

**Attraktive Lage und Rendite** Die Wohnung befindet sich in einer **ausgezeichneten Wohnlage** in Passau-Grubweg mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto), Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Passau ist nur ca. 7 km entfernt, die Universität Passau ca. 4 km. Aktuell ist die Wohnung für **700,00 € Kaltmiete** vermietet, was sie zu einer sicheren Kapitalanlage macht.