Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Münchner Lage

Diese **attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung** in München bietet auf ca. **55,9 m² Wohnfläche** eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **ca. 1991**, die bequem über einen **modernisierten Aufzug** erreichbar ist.

**Innenbereich und Ausstattung:** Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung. Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über praktische Einbauten. Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück und verfügt über einen Zugang zum **großzügigen Westbalkon mit Markise**, der zum Entspannen einlädt. Das ruhige Schlafzimmer ist ebenfalls mit Einbauten versehen. Die separate Küche ist mit Fenstern und einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Besonderheiten:** * Westbalkon mit Markise * Separate Küche mit Fenster * Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * **Eigenes Kellerabteil** * **Tiefgaragenstellplatz** (saniert ca. 2022) * Wasch- und Fahrradraum * Aufzug (modernisiert ca. 2024)

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in Oberföhring / Englschalking, einer beliebten und grünen Wohngegend im Münchner Nordosten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Haltestellen für die Straßenbahnlinie 17 und Buslinie 50 sind in der Nähe. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen (S8) bietet direkten Anschluss an den Flughafen und das Stadtzentrum. Auch die Anbindung an den Föhringer Ring und den Mittleren Ring ist optimal. Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge im Park, an der Isar oder im Englischen Garten sind schnell erreichbar.